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2 x 4,5-Zimmer-Luxus-Eigentumswohnungen in CH-6579 Piazzogna/TI (Gambarogno) - Obj-ID 2021/0001 - 2021/0002

5,5-Zimmer-Luxus-Attikawohnung in CH-6579 Piazzogna/TI (Gambarogno) - Obj-ID 2021/0003













Eckdaten


Objektnummer: 2021/0001 - /0002 - /0003

Anzahl Zimmer: EG + 1. OG 4,5; 2./3. OG 5,5

Fenster: Raumhohe Panoramafenster mit 3-fach-Glas

Kaufpreise: CHF 1.150.000,00/1.650.000,00/1.750.000,00

Anzahl Badezimmer: EG+1.OG: 2 - 2./3. OG: 3

Heizung: Eigene Wärme-/Kühlpumpe (Erdsonde)

Gartensitzplatz: variert

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Gesamt-Wohnfläche: ca. 134 m² - 155 m²

Einbauküche: Ja

KFZ: EG 1 TG-Stellplatz, 1. + 2./3. OG 2 TG-Stellplätze

Stockwerk: EG / 1. OG / 2./3. OG

Böden: Hochwertiges Feinsteinzeug mit Holzfaser

Verfügbarkeit: Kurzfristig nach Vereinbarung


Objektbeschreibung

Traumwohnungen mit Sonnenterrasse und Fern-/Seeblick



Ausstattung

Die hier angebotenen Luxus-Eigentumswohnungen bestechen durch die grossen raumhohen Panoramafenster mit 3-fach-Verglasung, die den Wohn-/Essbereich auf drei Seiten umfassen und zur Terrasse hin über nahezu die ganze Breite geöffnet werden können. Jede Wohnung erstreckt sich über eine ganze Etage – die 5,5-Zimmer-Wohnung in Attikabauweise sogar über deren zwei. Besonderen Wert wurde bei der Erstellung auf höchste Bauqualität sowie maximale Wärme- und Schallisolation gelegt – sämtliche sanitären Leitungen (Kanalisation, Warm-/Kaltwasser- und Heizungsleitungen) werden in einem Schacht ausserhalb des Gebäudes geführt.

Besonders einladend ist der sehr geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die Küche sieht nicht nur attraktiv aus, sie ist auch mit allem ausgestattet, was moderne Technik hergibt: Induktionskochfelder, Backofen, Steamer, grosser Kühlschrank und Hängeschränke mit elektrisch betriebenen Falttüren.

In den kühleren Jahreszeiten sorgt die Fussbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme. Im Sommer stellt die Anlage automatisch auf Raumkühlung um. Durch die Rohre fliesst dann 18 Grad kühles Wasser, das die Räume ohne Luftzug und völlig geräuschlos angenehm klimatisiert. Für die Bodenbeläge wurden hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug mit Holzfaser oder Rosé-Naturstein verwendet. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen, wetterfesten Verdunkelungsstoren ausgerüstet. Die Markise für die Terrasse ist ebenfalls mit einem motorischen Antrieb versehen. Wind- und Sonnenwächter sorgen dafür, dass die Storen bei Sonne automatisch aus- und bei starken Winden wieder eingezogen werden.

Die zwei 4,5-Zimmer-Eigentums-wohnungen besitzen zwei, die 5,5-Zimmer-Attikawohnung drei Bäder. Auserlesene Wand- und Bodenbeläge, Designereinrichtungen und moderne Armaturen unterstreichen den Luxuscharakter dieser Liegenschaft. Waschen und Trocknen besorgen Geräte der Edelmarke V-Zug.

Das Konzept mit der raumhohen Verglasung zieht sich auch bei den Zimmern durch. Die Fenster sind gleichzeitig Türen, womit jeder Raum über einen direkten Ausgang auf die Terrasse verfügt. Elektrisch angetriebene, wetterfeste und blickdichte Storen stellen die Diskretion sicher. Dank durchdachter Architektur ist jeder Raum in unmittelbarer Nähe eines Badezimmers angeordnet. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Ensuite-Bad ausgestattet.

Schon beinahe selbstverständlich ist die technische Ausrüstung mit Elektro-, TV- und IT-Anschlüssen in allen Räumen. Radio und TV sind an einer Satellitenanlage angeschlossen, womit auch zahlreiche ausländische Sender empfangen werden können. Jede Eigentumswohnung beinhaltet ein eigenes Heizsystem. Diese System (Erdsonde) erlaubt es Ihnen, die Wohnungen individuell zu heizen.

Im Kaufpreis inbegriffen sind 1 TG-Stellplatz für die Erdgeschosswohnung sowie 2 reservierte KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage für die weiteren 2 Eigentumswohnungen. Von der Tiefgarage kann mit dem Lift direkt auf das jeweilige Stockwerk gefahren werden. Ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss komplettiert das Raumangebot.

Von aussen sind die Wohnungen praktisch nicht einsehbar und schützen damit die Privatshäre vollumfänglich. Kurzum: Luxuriöse, komfortable Eigentumswohnungen an bevorzugter Lage, bei denen es an nichts fehlt.

Energieausweis

Ein Energieausweis  liegt uns derzeit noch nicht vor

Lagebeschreibung

Die bekanntesten Regionen des Tessins sind diejenigen um Locarno, Ascona und Lugano. Piazzogna befindet sich auf der gegenüberliegenden Seeseite von Locarno, rund 170 Meter über dem Seeufer. Obwohl weniger bekannt als die berühmten Orte gehört es zu den schönsten Flecken am Lago Maggiore. Durch die Hanglage verfügen praktisch sämtliche Bauten über eine phantastische Fernsicht über den See, Ascona und Locarno und die dahinterliegenden Tessiner Berge. Und dank der leichten Westausrichtung bescheint die Abendsonne die Südseite des Lago Maggiore noch länger als in Locarno. Wie begehrt die Lage ist, lässt sich an den vielen stilvollen Villen erkennen, die nicht selten von bestens bekannter Prominenz bewohnt werden. Wer Lust auf Einkäufe, Galeriebesuche oder gehobene Restaurantgastlichkeit verspürt, erreicht Locarno mit dem Auto in einer knappen halben Stunde. Oder – in der gleichen Zeit, jedoch unvergleichlich gemütlicher – mit dem Schiff ab Station Vira (Gambarogno), das nur gerade fünf Autominuten von Ihrer Wohnung liegt. Piazzogna selbst verfügt über eine komplette Infrastruktur, allerdings – der Grösse der Ortschaft entsprechend – alles im Kleinformat. Grosse Einkaufszentren sind jedoch schnell erreicht: In Cadenazzo (10 KM, 15 Autominuten) finden Sie vom Shopping-Center über Baumärkte bis zum Möbelhaus ein komplettes reichhaltiges Angebot. Und wer von Ihnen in Mailand auf Shopping-Tour gehen möchte, benötigt mit dem Auto nur gerade 1,5 Stunden bis in die Hauptstadt der Lombardei.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das ausführliche Exposé nebst Grundrissplänen sowie weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer erhalten Sie auf Anfrage. Für eine Besichtigung des Objektes nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Wir stehen Ihnen jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Finanzierung von Immobilien erfordert eine weitsichtige Zielsetzung, Planung und Disposition voraus. Nutzen Sie unsere mehr als 30-jährige Erfahrung der bankenunabhängigen Finanzierungsplanung und vereinbaren einen unverbindlichen Bearatungstermin.

Kauf – Verkauf – Erbschaft – Nachlass – Ehevertrag u.v.m. „Was ist meine die Immobilie/mein (das) Baugrundstück wirklich wert?“ Wir erstellen Ihnen auf Wunsch eine Verkaufswertermittlung gem. ImmoWertV. Informieren Sie sich unverbindlich.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Provision

Die Käuferprovision beträgt 4 % zzgl. ges. MwSt.

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